初めての土地活用にもおすすめ！駐車場運営で失敗しないコツを紹介！

駐車場運営は活用できる土地さえあれば、誰でも始めやすい土地活用です。
しかし、簡単に開始できるという理由で安易に取り組んでしまう罠が潜んでいるのも事実です。
近隣に競合する駐車場サービスがあるかどうか、ライバルの価格設定などの調査に取り組む必要があります。
また、利用者と何度も対面する形式の事業ではありませんから、ついつい顧客目線に立つことを忘れてしまいます。
顧客が快適に利用できる環境づくりなど、継続的に努力することがポイントです。

初めての土地活用にもおすすめ！駐車場運営で失敗しないコツを紹介！

駐車場運営は簡単に始められる土地活用である反面、更地扱いゆえに節税効果が低いことや、失敗事例が多いことが特徴とされます。
予想外の税金や赤字に悩まされないようにするには、事前にしっかりと知識を蓄え、調査に基づいた運営プランを立てることを怠らないことです。
中でも近隣の同業者についてのリサーチは重要で、価格設定の確認はもちろん、現地を訪問して稼働率やサービスについても適時調べるべきです。
ここから差別化できるヒントを探し、駐車場運営プランを立てます。
プランを立てるには顧客目線であることがとても重要です。
このような準備が駐車場運営で成功するための条件になると言っても過言ではありません。

間口の広い土地に向いている駐車場運営

間口の広い土地を持っていれば駐車場運営に向いていると言えます。
駐車場運営そのものは前面道路に接する部分が大きいことは実は必須ではなく、最低限クルマが出入りするだけの長ささえあれば可能です。
しかしながら道路に接している部分が大きいと、駐車スペースから直接道路に出入りできるメリットがあります。
極端な話、非常に長くて全てが道路に面しているようなケースでは、横一列に全く無駄なスペースを生じることなく全てを駐車場所とすることができるわけです。
言い換えれば、場内でクルマを走らせるための道が不要になります。
当然ながら全体の形状によってはこのような走路は必須となるわけですが、言うまでもなくこの部分にはクルマを停めることができず、収益の観点ではデッドスペース以外の何物でもありません。
間口が広ければこのように収益を生み出すことのない走路を設ける必要性が低いか全く無くなることもありますので、駐車場運営に向いていると言えるのです。

需要を見極めて決めたい駐車場運営を始める場所

駐車場運営は需要を見極めて決めたいものです。
クルマを停めるニーズに乏しい地域で駐車場運営をしても成果は見込めません。
一方で、非常に高いニーズがあったとしても、それを上回る勢いで既に近隣地域に駐車場が存在しているのであればこれも十分な成果を上げることは困難です。
もちろん、実際問題としてはニーズが旺盛だけれどもそれを満たす供給力は全くなく、非常においしい状態になっているようなことはまずあり得ませんが、多少なりとも良い条件を見つける努力は無駄ではありません。
というのも、駐車場はユーザーがそこにやってくるまでは当然クルマに乗っているわけで、遠方から来る人もいます。
ですが一旦クルマを停めればそこから先は徒歩での移動となりますから、それほど遠距離を歩けるわけではありませんしまた歩きたいとも思わないでしょう。
つまり、ある意味では徒歩圏内の限られたところでの競争になっているともいえるわけで、見極めることはさほど大変な話ではありません。

郊外でも成功する可能性がある駐車場運営

駐車場運営は郊外であっても成功する可能性が十分にあります。
都心部のほうがその確率が高いことは事実でしょうが、一方で都心部では土地の価格も高くなりますので、これから土地を購入したり借りたりした上で始めようとする人にはそれだけ費用も高額になってしまいますし、既に土地を持っているという人であっても、駐車場運営よりは例えばマンションとか別の用途に利用したほうが、もっと有利なのではないかと考えることになるかもしれません。
郊外だからといって需要が極端に減るかというとそうとは限らず旺盛なニースがある地域は存在します。
しかも、駐車場とはクルマを停めた後は徒歩移動になるわけですから、本当にニーズの高い場所が広く存在しているわけではなくピンポイント的に高い需要があるケースも多いです。
これはしっかりとした事前調査が大きな意味を持つというか、調査次第ではそのような場所を誰でも探せるかもしれないことを意味しています。

利益率が高い固定資産税が安い場所での駐車場運営

駐車場運営での一つのポイントに、固定資産税が安い場所であれば、他の条件が同じケースでは利益率が高くなることがあります。
駐車場運営では収入だけではなく経費のことも考えておく必要があり、税金はそれに含まれます。
もし税率が安い場所で開業することができれば、同じ収入であったとしても収めるべき税金が少なくなるのですから手元に残るお金は多くなるという意味です。
もちろん、基本的なことを言えば、その土地の資産価値が高いような場所では税金も高くなるようになっており、資産価値が高いとはクルマを停めたいという需要が多いことと比例することが一般的でしょうから、それほどうまい話がどこにでも転がっているわけではありません。
東京の真ん中で税額の安い土地を探そうとしても無理があるのは説明するまでもないのと同じです。
ですがこれはあくまでも一般論であって、個別に見ると比較的安いと言えるようなケースはいくらでもありますので、それは狙い目になります。

他の駐車場との差別化を意識したい駐車場運営の価格設定

最近では本業だけでは食べていけなかったり本業として行っている仕事時間が短かかったりして空いた時間を有効活用したいと考えている人が沢山いますが、副業をやることにより想定外のお金が入ってくるので魅力が大きいです。
様々な理由から本業で行っている仕事の給与が減ったりするケースもあるので、お金を貯めると言う意味で副業を始める人が増えています。
ただ副業をしたくてもあまり時間がない場合には迷ってしまうこともありますが、今では駐車場運営で臨時収入を得ている人が多いです。
少し土地を持っているだけで作れますし、都心であればかなりの収入を得られるので人気がありますが、他の駐車場との差別化を意識した駐車場運営の価格設定が問題となります。
駐車場が沢山あると利用する人にとっては使いやすく安いところを選択することになるので、それを踏まえて客の数を増やすためにしっかりとした価格設定を設けることが大切です。

初期費用を最も抑えられる月極の駐車場運営

空き地はそのまま放置していていも、固定資産税などの維持費用は発生します。
かといって、売却には抵抗があると考えている人もいるのではないでしょうか。
空き地で利益を上げる方法にも色々な種類がありますが、特に駐車場経営は初期費用が安く自己資金の少ない人にも始めやすいと注目されています。
駐車場運営にも大きく分けて月極とコインパーキングがあります。
コインパーキングは狭い土地や変形した土地も活用しやすいのがメリットです。
とはいえ、コインパーキング駐車場運営には、専門の機械の導入も必要なので、初期費用はやや高くなります。
さらに、購入した場合は運営をやめたときの処分にも困る可能性があります。
その点、月極駐車場の場合は機械の導入は必要ありません。
そして、土地についても特にアスファルトやコンクリートで整備をしなくても運営をスタートできます。
建物を作る必要もないので、メンテナンスにもあまり費用がかかりません。
更地の状態に簡単に戻せることも、メリットといえるでしょう。

ハードルが低いコインパーキングでの駐車場運営

コインパーキングなどの駐車場運営は、ほかの業種と比べてハードルが低いとされています。
その大きな理由としては、人件費や物品などの仕入などが発生しない点です。
駐車場運営にあたって、もちろん設備投資や駐車場舗装などの初期費用は掛かりますが一度完成すればあとは釣り船などの適切に管理すれば良くなります。
もし現金を利用しない状態にすれば、さらに管理コストはかからずにすむでしょう。
利用者は自分で車を止めて料金を支払うだけなので、いわば完全に自動化していると言えるのです。
とはいえゼロから立ち上げるのは難しいことも多いため、一般的には大手の業者に委託して対応するケースが多くこの場合金額の一定割合がロイヤリティーをして支払われる仕組みになっています。
検討する際には複数の業者に相みつや提案をもらって検討すると、経営者側から見るとよりメリットの高い結果を得ることができます。
注意点としては一度駐車場にすると、なかなか元には戻せない点です。

駐車場運営を始める前には念入りにシミュレーションをしよう！

気軽に誰でも始めやすいとされる駐車場運営ですが、十分に検討せずに始めてしまうと失敗するケースも多いようです。
せっかくの土地を無駄にしないためにも、事前にシミュレーションを行っておく事をお勧めします。
シミュレーションとは、様々な条件を変更することでどのような結果が期待できるか試算することです。
あらかじめ想定される条件を並べ出し、それぞれどのような結果になるか検討しておくことで経営による失敗を防ぐことができます。
駐車場運営の場合には、何と言っても利用者の増減が大きなカギを握ります。
例えば近くにある会社の社員が利用することを想定して、駐車場を始めると考えてみましょう。
最初のうちは十分な利用者を確保することができるかもしれませんが、儲けやすい条件が揃っていることを嗅ぎつけて、ライバルの運営者が参入してくることも想定されます。
さらに会社の本拠地が移るなどして利用者が極端に減ってしまったり、そもそも会社自体がなくなることもあるので、考えうる多くの要素を考慮して検討することが重要です。

駐車場運営のパートナーを選ぶポイント

安心感を持って駐車場運営を行っていくことができるように、サポートが充実する企業のサポートを受けられるようにする事をおすすめします。
コインパーキング経営など、機械を設置して無人でも対応できるようにしたり、わからないことをスタッフに相談しながら、サポートを行ってもらうと安心感をもって、駐車場運営を続けていけます。
頼もしいパートナーがいると、普段仕事で忙しい方も問題なく駐車場運営を行っていくことができるようになります。
自分ですべてを行っていこうとすると、体力的にも厳しく、時間が足りないと感じる方もいるため、パートナーを見つけることにより、課題の解決へとつなげていけるようになります。
問題を解決していくことができるようにしっかりと考えながら、駐車場の管理の仕方の三尾氏を行っていくことも必要です。
相談しやすいスタッフがいると、初めての挑戦という方も安心して準備を行っていくことができるようになるため、トラブルも避けられます。